İnşaat Uygulama Sistemi | Markayurdu.Com

İnşaat Uygulama Sistemi

«« Önceki Döküman		Sonraki Döküman »»
Tarih	:	30.04.2011
Kategorisi	:	Mühendislik Uyg.
Okunma Sayısı	:	5025
Yorum Sayısı	:	0
Ekleyen	:	YILMAZ KUR

İNŞAAT UYGULAMA SİSTEMİ

YER: RUSYA & BDT ÜLKELERİ

Öncelikle devlet ekspertizi tarafından onaylanan projeler 4 takım olarak yapılır. Bunlardan 1 takımı ekspertizde, 1 takımı işverende, 2 takımı da işveren tarafından uygulama için damgası basılarak ana muteahhite verilir. Ayrıca işveren inşaası yapılacak araziyi varsa içinde bulunan altyapılardan temizlenmiş olarak aktla ana muteahhite teslim eder.

İnşaata başlangıç yapacak ana muteahhit kendisinde bulunan POS (İnşaat Organizasyon Projeleri) ve PPR (İnşaat Makineleri ve Yapım Kuralları Projeleri) projelerine göre araziye ait çevre koruma çitlerini, iş makinalarını, giriş-çıkış güzergâhlarını, mobilizasyon (geçici) yapılarını kurar. Kış şartlarında iş makinalarının batmaması için geçici yolları prekast panellerle sağlamlaştırır. Geçici ihtiyaçları için gerekli olan su, elektrik, kanalizasyon hatlarını projelere göre çeker. İşin başlaması için gerekli olan tüm çalışmaları bitirir. Şehrin yangın ve sağlık idaresi yapılan geçici organizasyonların projeye uygun olduğunu şehrin o bölgesine bakan yangıncı ve sağlık idaresi yetkililerine onaylatır ve akt tutulur.

Artık işe başlangıç aşamasına gelindiği işverene bildirilir, yapılan imalatların kontrollüğü için işverenin kontrolünü ve şehrin devlet adına inşaatı kontrol edecek olan teknadzorunu ve proje müellif kontrolünü bilgilendirir.

Ana muteahhit hafriyatın yapılması varsa kazık çakılması, temel betonlarının dökülmesi, temelde bulunan ısı ve su yalıtım işlerinin yapılması, geri dolgu işlerinin yapılması gibi işler için her kademede aktlandırarak arşivler. Özellikle gizli işler aktı yapılmadan beton dökümlerine izin verilmez. Zaten aktlandırılmayan bölüm için imalatını yaptığınız işin parasını asla alamazsınız.

İşveren, kontrollük birimleri, projeci ve ana müteahhit arasındaki tüm organizasyonu ana müteahhitin teknik ofis (PTO) denilen bölümü yapar. Bu teknik ofis saha ile proje grubu arasındaki proje koordinasyonunu sağlar. Mevcut projelerin revizyonlarını takip ederek projelerin güncellenmesini, arşivlenmesini sağlar. Sahadan veya projeden gelen revizyonların ilgili birimlere onaylatarak aktarılmasını sağlar. Son gelen onaylı projeye göre imalat yapılıp yapılmadığını kontrol eder.

Aynı şekilde metal konstruksiyonlar, ince işler, elektrik, mekanik tesisat işleri ve altyapılarda yukarıdaki sistem eşliğinde yapılarak tüm imalatlar aktlandırılır. Yapılan imalat bölümleri aks-aks kat-kat tarif edilir, kontrol edilir, imzalanır ve arşivlenir. Aynı şekilde yapılan imalatlar esnasında yapılan ek revizyonlar, onaylı ek istekler, malzeme talebi değişiklikleri aktlandırılır.

İnşaatın planlaması yapılırken verilen teklif doğrultusunda yapılan maliyet analizi vardır. Hakedişler yapılırken her bölüm hakedişi yapılan aktlarla beraber işverene onaya sunulur.

Geriye dönük maliyet analizinin yapılabilmesi için ana müteahhit içinde cost kontrol olarak oluşturulan bölüm analiz yapmaktadır.

Aynı zamanda devlet organlarıyla (İtfaiye Müdürlüğü, Sağlık Müdürlüğü ve Devlet İnşaat Kontrollük Müdürlükleri ve İşci Güvenliği) onaylama, takip süreci, iş teslimi gibi işleri yapan ana müteahhit içinde oks denilen bölüm mevcuttur.

Yukarıda tarif edilen inşaat aşamaları devam ederken devletin itfaiye, sağlık ve iş güvenliği bölümleri zaman zaman inşaata gelerek kontrol etmektedir. Gerektiğinde inşaatı durdurma yetkisi olan bu kadro, iş bitiminde de binayı teslim alacak olan ekiptir.

Bina teslim çalışmaları esnasında, binada olması gereken elektrik sistemlerinin, mekanik sistemlerinin çalışıp çalışmadığı, mevcut yangın halinde olması gereken yangın ihbar, alarm ve söndürme senaryolarının çalışıp çalışmadığı gibi içerisinde oturacak insanlar adına devlet tarafından teslim tutanakları tutulmaktadır. Önce binayı devlet teslim almaktadır. Ondan sonra bina sahibine oturma izni verilir. Yine aynı şekilde sismik bölgelerde yapılan binalarda bina üstüne deprem dalgası yapan makine bağlanarak bina test edilmekte ve bina teslim alınmaktadır. Bina çevresinde olması gereken yeşil alanlar, çöp dökme alanları, otopark alanları, çocuk oyun alanları ve yürüme yolları bina ile bir tutulduğundan yine devlet adına gelen görevli buraları da aktla teslim alır.